Ekim ayında kira artışında esas alınacak 12 aylık ortalama TÜFE oranı yüzde 31,49 oldu.
Kiraya en fazla yüzde 31,49 zam yapılabilecek
Mevcut uygulamada kira artışlarında TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı üst sınır olarak dikkate alınıyor.
Bu nedenle sözleşmesi ekim ayında yenilenen konut ve iş yeri kiralarında, taraflar daha düşük bir oran üzerinde anlaşmadığı sürece zam oranı yüzde 31,49’u aşamayacak.
20 bin TL kira ne kadar olur?
Mevcut kirası 20 bin TL olan bir kiracı için yüzde 31,49’luk artış uygulanması halinde yeni kira yaklaşık 26 bin 298 TL oluyor.
25 bin TL kira için yeni tutar yaklaşık 32 bin 873 TL, 30 bin TL kira için ise yaklaşık 39 bin 447 TL seviyesine çıkıyor.
Kira artış oranı yıllık enflasyondan farklı
Eylül ayında yıllık enflasyon yüzde 29,73 olarak açıklanmış olsa da kira artışında doğrudan bu oran kullanılmıyor.
Kira zam tavanında esas alınan gösterge, TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı. Bu nedenle ekim ayı kira artış sınırı yüzde 31,49 olarak hesaplandı.
Yüzde 25 sınırı artık uygulanmıyor
Konut kiralarında bir dönem uygulanan yüzde 25’lik artış sınırı sona ermiş durumda.
Bu nedenle kira artışlarında yeniden 12 aylık ortalama TÜFE oranı esas alınıyor. Ekim ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için üst sınır da yüzde 31,49 oldu.
Ev sahibi daha fazla zam yapabilir mi?
Tarafların sözleşmede belirlediği artış oranı yüzde 31,49’un altındaysa sözleşmedeki oran uygulanabilir.
Ancak yasal üst sınırın üzerinde tek taraflı kira artışı yapılamaz. Uyuşmazlık halinde kira tespit ve uyarlama davalarına ilişkin ayrı hukuki hükümler devreye girebilir.
