Betonun Büyüsü Bozuldu
Son 10 günün verileri bunu bağırıyor: TCMB Mayıs 2026’da konut fiyatlarının yıllık nominal yüzde 24,5 arttığını, ama reel olarak yüzde 6,1 düştüğünü açıkladı. Yeni kiracı kira endeksi de yüzde 30,4 arttı; reel tarafta o da yüzde 1,7 ekside. Yani ne ev alan enflasyona karşı korunuyor ne kiraya veren eski getiriyi buluyor.
Maliyet Cephesi Yanıyor
Üstelik maliyet cephesi yanıyor. TÜİK’e göre Nisan’da inşaat maliyeti yıllık yüzde 28,58 arttı; işçilik artışı yüzde 30,02. TCMB’nin değişken faizli konut finansmanı referans oranı 6 Haziran-3 Temmuz için yüzde 32,61; piyasada kredi yükü zaten ağır. Bu matematikte proje bitirmek sermaye ister, masal değil.
Asıl Tehlike: Risk Devri
Asıl tehlike burada: Bazı müteahhitler mevcut projeyi sürdürebilmek için yeni projeyi arsadan, temelden, maketten satıyor. Dün açılan deliği bugün vatandaşın parasıyla kapatıyorlar. Buna yatırım değil, risk devri denir.
Büyük Tabela Sağlam Bilanço Demek Değildir
“Firma büyük, tabela meşhur, bir şey olmaz” demeyin. Büyük reklam, sağlam bilanço demek değildir. Türkiye’de müteahhitlik sayısının Avrupa ile kıyaslanamayacak ölçüde şiştiği yıllardır yazılıyor; YAMBİS verilerine dayalı aktarımlarda sayıların 450 binden 646 bine çıktığı belirtiliyor.
Avrupa toplamı için verilen 50 bin altı kıyaslaması bile tabloyu anlatmaya yetiyor: Bu ülkede beton üretimi sektör değil, kontrolsüz refleks hâline geldi.
Bugün Sorulması Gereken Soru
Bugün arsadan konut alan herkes şu soruyu sormalı: Bu proje kendi finansmanıyla mı yürüyor, yoksa benim paramla eski borçlar mı çevriliyor?
Cevap net değilse uzak durun. Yarın elinizde satış vaadi, önünüzde kaba inşaat, arkanızda bitmiş birikim kalabilir.
Son Söz
Büyü bozuldu. Şimdi ayakta kalanla enkaz satanı ayırma zamanı.
Sevgi ve vicdanla kalın…
