Sosyal tesis mi alışveriş merkezi mi?
Kadıköy Göztepe’de “Sosyo-Kültürel Tesis Alanı” olarak ayrılan 8 bin 661 metrekarelik parselde inşaat sürüyor. Şantiye tabelasındaki proje görseli alışveriş merkezini andırırken, ruhsat tarihi yerel seçimlerden yalnızca iki gün öncesini gösteriyor.
Kadıköy Belediyesi’nin açıklaması gereken soru açık: Bu arsada gerçekte ne yapılmasına izin verildi?
Eski Meteoroloji arazisinin 421 ada 286 parselindeki şantiyenin girişinde “Sosyo-Kültürel Tesis Proje Alanıdır” yazıyor.
Ancak tabeladaki görselde vitrinli cepheler, kafe ve restoranları çağrıştıran bölümler ile ticari bir meydan dikkat çekiyor. “Sosyal ve kültürel tesis” olarak ayrılan arsada neye ruhsat verildiğinin sorulmasını haklı kılıyor.
RUHSAT SEÇİMDEN İKİ GÜN ÖNCE
Şantiye tabelasında Kadıköy Belediyesi adı ve logosu altında 29 Mart 2024 tarihli, 000088-24 numaralı ruhsat bilgisi bulunuyor.
Bu tarih, 31 Mart yerel seçimlerinden iki gün önce ve seçim öncesindeki son iş günü.
Tarihin seçime yakın olması tek başına usulsüzlük kanıtı değildir. Ancak cevaplanması gereken basit sorular vardır: Ruhsat başvurusu ne zaman yapıldı? Dosya kaç günde tamamlandı? Hangi birimlerden geçti? İşlem neden 29 Mart’ta sonuçlandı?
2007’DE BAŞKA 2013’TE BAŞKA
Dosyada yer alan bilgilere göre 28 Ağustos 2007 tarihli uygulama protokolünde 286 parselin ana inşaat sözleşmesinden çıkarılması, Hazine mülkiyetinde kalması ve üzerinde yapılaşmaya gidilmemesi öngörülüyordu.
Parsel buna karşılık 2013’te özelleştirme programına alındı. Bir yıl sonra 286 parsel ile komşu 285 parseldeki bazı bağımsız bölümleri kapsayan ihale sonuçlandırıldı ve Birleşik Gayrimenkul Geliştirme ve İnşaat A.Ş. ile satış sözleşmesi imzalandı.
Peki 2007’deki hükmün hukuki durumu ne oldu? Tapuya işlendi mi? İşlendiyse hangi işlemle kaldırıldı? Bugünkü malike uzanan devir zinciri nasıl oluştu?
İhale dönemindeki tanıtım belgelerinde parsel için kültür merkezi, kütüphane, sinema, öğrenci yurdu ve huzurevi gibi kullanımlar sıralanıyor. Ticari kullanım ise bu tesislere bağlı satış birimleri olarak tarif ediliyor.
Kısacası parselin hangi amaçlarla kullanılabileceği satış sürecinde belliydi.
BELEDİYE NEYE RUHSAT VERDİ?
Asıl mesele bugün onaylanan projenin içeriği.
Projede öğrenci yurdu, kütüphane veya kültür merkezi var mı? Kafe, restoran ve satış alanları kaç metrekare? Sosyal ve kültürel kullanımlar mı, yoksa ticari alanlar mı ağırlıkta?
Tabeladaki görsel tek başına burada bir alışveriş merkezi yapıldığını kanıtlamıyor. Ancak ruhsat ve onaylı mimari proje açıklanmadıkça, tabeladaki “sosyal tesis” ifadesi de bu sorulara cevap vermiyor.
Kadıköy Belediyesi’nin yapması gereken açık: 000088-24 numaralı ruhsatı, dayanak planı, onaylı mimari projeyi ve işlem tarihlerini kamuoyuyla paylaşmak.
Proje gerçekten sosyal ve kültürel tesis ağırlıklıysa bunu belgeler gösterecektir. Ticari alanlar ağırlıktaysa Kadıköylülerin bunu bilmeye hakkı vardır.
Sorulan şey suçlama değil, belediyenin kendi belgesidir: Kadıköy Belediyesi bu arsada neye ruhsat verdi?
