Eylül 2026 verilerine göre konut yatırımında yıllık ortalama brüt getiri yüzde 8,04 olarak hesaplandı. Türkiye ortalamasını aşan 10 ilin zirvesinde yüzde 10,41’lik getiriyle Hakkâri yer alırken, Ankara da listeye girdi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın eylül ayı verileri, konut piyasasındaki son durumu ortaya koydu.
Konut fiyatları nominal olarak yükselmeye devam etse de yüksek enflasyon nedeniyle reel değer kaybı sürdü. Buna karşılık bazı şehirlerde konut fiyatlarına kıyasla elde edilen kira gelirleri, Türkiye ortalamasının üzerine çıktı.
Konut fiyatları enflasyon karşısında eridi
TCMB verilerine göre Konut Fiyat Endeksi, eylül ayında yüzde 1,2 artarak 239,4 puana yükseldi. Konut fiyatlarındaki yıllık artış ise yüzde 22,3 olarak gerçekleşti.
Aynı dönemde yıllık tüketici enflasyonunun yüzde 29,7 olması, konut fiyatlarının reel olarak yüzde 5,7 gerilediğini ortaya koydu.
Böylece konutların ortalama satış fiyatları yükselse de enflasyon karşısındaki değer kaybı devam etti.
Konut yatırımında en çok kazandıran şehir Hakkâri
Endeksa’nın eylül ayı verilerine göre Türkiye genelinde ortalama daire fiyatı 4 milyon 983 bin 480 TL oldu. Konutların yıllık ortalama brüt kira getirisi yüzde 8,04 seviyesinde hesaplanırken, amortisman süresi yaklaşık 12 yıl olarak belirlendi.
Türkiye ortalamasının üzerinde kira getirisi sunan 10 il ise şöyle sıralandı:
1. Hakkâri: Yüzde 10,41 yıllık brüt getiri. Ortalama konut fiyatı 2 milyon 461 bin TL.
2. Şanlıurfa: Yüzde 9,98 yıllık brüt getiri. Ortalama konut fiyatı 3 milyon 704 bin TL.
3. Muş: Yüzde 9,96 yıllık brüt getiri. Ortalama konut fiyatı 3 milyon 877 bin TL.
4. Kırıkkale: Yüzde 9,96 yıllık brüt getiri. Ortalama konut fiyatı 3 milyon 277 bin TL.
5. Ağrı: Yüzde 9,57 yıllık brüt getiri. Ortalama konut fiyatı 3 milyon 191 bin TL.
6. Kilis: Yüzde 9,37 yıllık brüt getiri. Ortalama konut fiyatı 1 milyon 901 bin TL.
7. Ankara: Yüzde 8,99 yıllık brüt getiri. Ortalama konut fiyatı 4 milyon 950 bin TL.
8. Kars: Yüzde 8,88 yıllık brüt getiri. Ortalama konut fiyatı 2 milyon 586 bin TL.
9. Bitlis: Yüzde 8,62 yıllık brüt getiri. Ortalama konut fiyatı 2 milyon 881 bin TL.
10. Bilecik: Yüzde 8,53 yıllık brüt getiri. Ortalama konut fiyatı 3 milyon 497 bin TL.
Listenin ilk sırasında yer alan Hakkâri’de yıllık brüt kira getirisi yüzde 10,41’e ulaşırken, bu oran Türkiye ortalamasının 2,37 puan üzerine çıktı.
Üç büyükşehir arasında Ankara dikkat çekti
Türkiye’nin üç büyükşehri arasında yıllık konut fiyat artışının en yüksek olduğu şehir İstanbul oldu.
İstanbul’da konut fiyatları yıllık yüzde 26,8 artarken, Ankara’da yüzde 22, İzmir’de ise yüzde 21 yükseldi.
Ancak kira getirisi açısından hazırlanan ilk 10 il listesine üç büyükşehir arasından yalnızca Ankara girebildi.
Başkentte yıllık brüt kira getirisi yüzde 8,99 olarak hesaplanırken, ortalama daire fiyatı 4 milyon 950 bin TL seviyesinde gerçekleşti.
Konut satışlarında yüzde 9,3 düşüş
Konut piyasasındaki bir diğer dikkat çekici gelişme ise satış rakamlarında yaşandı.
TÜİK verilerine göre eylül ayında Türkiye genelinde 142 bin 400 konut satıldı. Satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,3 azaldı.
Toplam satışlar gerilerken ilk el konut satışlarında artış görüldü. Sıfır konut satışları yüzde 3,9 yükselerek 51 bin 500 adede ulaştı.
İpotekli konut satışları ise yüzde 5,1 artışla 23 bin 400 olarak kaydedildi.
Yüksek kira getirisi her zaman yüksek kazanç anlamına gelmiyor
Konut yatırımında açıklanan yıllık brüt getiri oranları, kira gelirinin konutun satış fiyatına oranını gösteriyor.
Ancak bu oranlar bakım, onarım, vergi, aidat ve konutun boş kalabileceği dönemlerde oluşabilecek maliyetleri içermiyor. Dolayısıyla yatırımcının eline geçen net getiri daha düşük olabiliyor.
Ayrıca kira getirisi yüksek olan bir şehirde konut fiyatlarının aynı oranda yükseleceği garanti edilmiyor.
Eylül verileri, Türkiye genelinde konut fiyatları enflasyon karşısında gerilerken özellikle Hakkâri, Şanlıurfa, Muş ve Kırıkkale gibi şehirlerin kira getirisi açısından öne çıktığını gösteriyor.
