Gayrimenkul sektörünün merakla beklediği Mayıs 2026 verileri açıklandı. Türkiye genelinde konutların metrekare birim fiyatı 39.081 TL‘ye yükseldi. Böylece 120 metrekarelik standart bir dairenin ortalama fiyatı 4.670.000 TL oldu. Ancak fiyatlardaki bu artış, geçmiş yılların aksine ev sahiplerinin ve konut yatırımcısının yüzünü güldürmedi.
Enflasyona Yenilen Ev Kaybettiriyor
Açıklanan verilere göre son bir yılda konut fiyatları %25 artarken, enflasyon %32 seviyesinde gerçekleşti. Bu durum, konutun reel olarak (enflasyondan arındırıldığında) değer kaybettiğini gösteriyor. Yani yatırım amacıyla ev alanlar cebinden para kaybetmiş oldu.
Öte yandan, evi olmayan vatandaş için ufak bir alım gücü fırsatı doğdu. Geçtiğimiz yıl Mayıs 2025‘te bir ev alabilmek için 170 aylık asgari ücret gerekirken, fiyatların enflasyon karşısında erimesiyle bugün bu rakam 167 aya geriledi. Ev almak, asgari ücretli bir vatandaş için 3 maaş daha erişilebilir hale geldi.
Türkiye’nin En Pahalı ve En Ucuz Şehirleri
Vatandaşın barınma maliyeti yaşadığı şehre göre uçurum yaratıyor. Lüks konut talebinin yüksek olduğu Muğla, metrekare başına 67.529 TL ile zirvede yer alırken, onu 62.140 TL ile İstanbul ve 53.426 TL ile Antalya takip ediyor. Dar gelirli vatandaşlar için en uygun seçenekler ise Anadolu’da bulunuyor. Kilis‘te metrekare fiyatları 16.265 TL‘ye kadar düşerken, Ağrı (19.732 TL) ve Osmaniye (20.634 TL) en ucuz iller listesinin başında geliyor.
Bundan Sonra Ne Olacak?
Merkez Bankası’nın beklenti anketlerine göre, önümüzdeki 12 aylık süreçte konut fiyatlarında ortalama %34 oranında yeni bir artış öngörülüyor. Eğer bankaların mevduat faizleri bu kadar yüksek kalmaya devam ederse, vatandaş parasını faizde tutmayı seçecek ve konut piyasasındaki durgunluk sürecek. Ancak kredi faizlerinde ufak bir indirim yaşanırsa, birikimi olanlar hızla gayrimenkule yönelebilir. Uzmanlar, gerçekten “barınma” amacıyla ev alacak vatandaşların, fiyatların enflasyon altında kaldığı bu dönemi bir fırsat olarak değerlendirebileceğini belirtiyor.
