Türkiye’de milyonlarca gayrimenkul sahibini ve ev satın almayı planlayan vatandaşları ilgilendiren yeni dönem 1 Ekim 2026’da başlıyor. Taşınmaz satışlarında dolandırıcılık, sahtecilik, ödeme anlaşmazlığı ve yüksek miktarda nakit taşıma gibi riskleri azaltmak amacıyla hazırlanan Güvenli Ödeme Sistemi zorunlu hale gelecek.
Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan düzenlemeye göre, taşınmaz satış bedelinin tamamının veya bir bölümünün nakit, havale, EFT ya da Bakanlığın belirleyeceği diğer ödeme yöntemleriyle ödenmesi halinde para transferi Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilecek.
Uygulamanın başlangıç tarihi daha önce 1 Temmuz 2026 olarak belirlenmişti. Ancak Ticaret Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile diğer kurumlar arasındaki teknik entegrasyonların tamamlanabilmesi için kendisine verilen üç aylık erteleme yetkisini kullanarak tarihi 1 Ekim 2026’ya çekti.
Tapu devri olmadan para satıcının hesabına geçmeyecek
Yeni sistemin en önemli değişikliği, taşınmazın mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı olarak el değiştirmesini sağlaması olacak.
Mevcut uygulamada taraflar satış bedelini elden verebiliyor ya da tapu işlemi öncesinde veya sonrasında doğrudan banka havalesi yapabiliyor. Bu durum özellikle yüksek bedelli gayrimenkul satışlarında hem alıcı hem de satıcı açısından çeşitli riskler yaratabiliyor.
Yeni dönemde ise alıcının gönderdiği satış bedeli, tapuda devir işlemi tamamlanana kadar satıcıya aktarılmayacak. Tapu tescilinin gerçekleştirilmesinin ardından ödeme sistem üzerinden satıcının hesabına geçirilecek. Böylece bir tarafta taşınmazın devredilmesine rağmen paranın alınamaması, diğer tarafta ise para gönderildiği halde tapu devrinin gerçekleşmemesi gibi risklerin azaltılması hedefleniyor.
Düzenleme yalnızca konutları da kapsamıyor. Sistem, yönetmelik kapsamındaki taşınmaz satışlarında uygulanacak. Satış bedelinin banka veya finansman kuruluşu tarafından krediyle karşılanan bölümünde ise kredi tutarı dışındaki ödemeler Güvenli Ödeme Sistemi’nden geçirilecek.
Sistem üzerinden gerçekleştirilecek işlemler için ayrıca kullanım bedeli alınması öngörülüyor. Yönetmeliğe göre söz konusu ücret, satıcıya aktarılacak taşınmaz satış bedelinden mahsup edilecek.
Gayrimenkul satışlarında kayıt dışılığa karşı yeni adım
Düzenlemenin bir diğer önemli amacı ise gayrimenkul sektöründe kayıt dışı para hareketlerini azaltmak.
Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında bedelin elden ödenmesinin taraflar arasında anlaşmazlıklara yol açabildiğine, yüksek miktarda nakit taşınmasının hırsızlık riskini artırdığına ve kayıt dışı işlemlere zemin hazırlayabildiğine dikkat çekiyor. Yeni sistemle para transferinin kayıtlı ve güvenli bir altyapı üzerinden gerçekleştirilmesi amaçlanıyor.
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası Başkanı Burak Arpacı da uygulamanın vatandaşların tapu dairelerinde yüksek miktarda para taşımasının önüne geçmesi açısından önemli olduğunu belirtti. Arpacı, vatandaşların özellikle taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmasının önemine dikkat çekti.
Yeni uygulamayla birlikte gayrimenkul satışında yalnızca ödeme yönteminin değil, satış sürecinin işleyişinin de önemli ölçüde değişmesi bekleniyor.
1 Ekim 2026 itibarıyla, satış bedelinin nakit, havale veya EFT ile ödeneceği taşınmaz işlemlerinde Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı zorunlu olacak. Böylece konut, arsa ve diğer taşınmaz satışlarında paranın satıcıya aktarılması ile tapunun alıcıya geçmesi aynı sürece bağlanacak.
